전세 계약시 주의사항 확인하기

전세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 ✅

"보증금을 지키기 위해 꼭 알아야 할 전세 계약의 모든 것!"

전세는 내 집 마련 전 거쳐가는 중요한 단계입니다. 하지만 한순간의 방심으로 보증금을 돌려받지 못하는 최악의 상황도 발생할 수 있습니다.
오늘은 부동산 전문가의 관점에서, 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항을 하나하나 짚어드리겠습니다.

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1. 📊 전세 시세부터 확인하세요

"시세보다 싸다면 무조건 의심하라!"

• 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 전세 시세를 반드시 확인하세요.
• 주변 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 사기일 가능성이 큽니다.
  → 예: 동일 평형대가 2억인데, 1.4억이라면 위험 신호 🚨

주의: 일부 사기꾼들은 여러 사람과 동시에 계약을 맺고, 전세 보증금을 들고 잠적하는 '이중계약' 수법을 씁니다.

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2. 🔍 등기부등본 철저히 검토하기

"등본 한 장으로 집의 속사정을 알 수 있습니다."

• ‘갑구’: 소유자 정보 → 임대인과 동일한 사람인지 확인
• ‘을구’: 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 확인
  • 이미 설정된 채권금액이 전세 보증금보다 크면 매우 위험

📌 예시 체크포인트

확인 항목체크 포인트

소유자 정보	임대인과 실소유주가 동일한가?
근저당권 설정	전세금보다 채권금액이 적은가?
설정 날짜	계약일 이전 설정인가? 이후인가?

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3. 🛠 시설 하자 유무 점검

"사진으로 증거 남기고, 특약으로 명시하라!"

• 전기, 수도, 보일러, 난방 등 생활 필수 시설 확인
• 하자가 있다면, 사진 촬영 후 계약서 특약에 보수 항목 삽입
  → 구두 약속은 법적 효력 거의 없음!

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4. 📄 공인중개사 자격 여부 및 공제보험 확인

"문제 발생 시 중개사 공제보험으로 일부 보상 가능!"

• 공인중개사의 자격 여부 확인 (공인중개사 사무소에 등록번호 기재)
• 공제조합 가입 여부 확인 → 계약 사고 시 피해 보전 가능
• 임대인 직접 대면을 원칙으로!
  → 대리인이 나온다면, 반드시 인감도장 찍힌 위임장과 인감증명서 원본 제출 요청

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5. 📝 특약 사항은 구체적이고 명확하게

"계약서 속 한 줄이 보증금을 지킨다!"

• 특약은 가능한 구체적이고 수치화하세요
  • 예: ‘보일러 점검 후 수리 시 임대인 부담’, ‘벽지 교체 비용 50% 임차인 부담’ 등
• 우선변제권 확보를 위해
  • 전입신고 + 확정일자는 계약 직후 바로 진행해야 안전합니다

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✅ 전세 계약 체크리스트 요약

항목설명

시세 확인	국토부 실거래가 확인, 시세보다 너무 싸면 의심
등기부등본 확인	갑구(소유자), 을구(권리관계) 철저 점검
시설 점검	하자 여부 확인 및 특약으로 명시
중개사 검토	자격, 공제보험 확인 및 대리인 여부 점검
특약 설정	구체적 조건 문서화 및 우선변제권 확보

 

🔚 마무리 조언

전세 계약은 단순히 방을 고르는 일이 아니라, 수천만 원의 자산을 지키는 중요한 계약입니다.
모든 항목을 꼼꼼히 확인하고, 서류와 절차를 눈으로 직접 확인하는 습관을 들이세요.

🙋‍♀️ 혹시라도 전세 관련 고민이나 위험 징후가 있으시다면, 언제든지 전문가 상담을 받으시는 것을 추천드립니다.