아파트 청약 가점 점수 계산 방법 알아두기

🏡 아파트 청약 가점제 완전정복: 제도, 계산법, 커트라인까지 총정리

✅ 1. 청약 가점제란?

청약 가점제란 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화하여
점수가 높은 순으로 당첨자를 결정하는 제도입니다.

구분적용되는 청약유형

✅ 일반공급 (민간 분양)	전용면적 85㎡ 이하 / 규제지역일 경우
✅ 특별공급 - 노부모 부양	가점제 100% 적용
⚠️ 신혼부부·다자녀 특공	일부 가점 적용 or 추첨 병행

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🧮 2. 청약 가점 계산 기준 (최대 84점)

청약 가점제는 아래 3개 항목으로 구성되며, 100점 만점이 아닌 84점 만점입니다.

항목점수 범위세부 기준

🏠 무주택 기간	0~32점	1년당 2점, 최대 16년 인정
👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수	5~35점	가족 1명당 5점, 최대 6명
🏦 청약통장 가입 기간	1~17점	1년당 1점, 최대 17년

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📌 3. 항목별 점수 계산법

🏠 무주택 기간 (최대 32점)

• 기준: 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간
• 기준 시작일:
  • 만 30세가 된 날
  • 또는 혼인 신고일
    ⟶ 더 빠른 날짜 기준
• 1년마다 2점씩 가산 / 최대 16년 → 32점

예시: 만 30세에 결혼했고 현재 38세라면 → 8년 × 2점 = 16점

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👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수 (최대 35점)

• 부양가족 인정범위:
  • 배우자
  • 직계존속 (부모, 조부모 등)
  • 직계비속 (자녀 등)
• 본인은 제외
• 1인당 5점, 최대 6인 → 35점

예시: 배우자 + 자녀 2명 + 부모 1명 = 총 4명 ⟶ 4×5 = 20점

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🏦 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 가입 기간 기준:
  • 6개월 미만: 1점
  • 이후 1년 단위로 1점씩 상승
  • 15년 이상: 최대 17점
• 주의사항:
  • 미성년자 때 가입한 경우 최대 2년까지만 인정

예시: 성인 이후 10년간 유지 → 10점

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📊 4. 청약 가점표 요약

항목점수

무주택 10년	20점
부양가족 3명	20점
청약통장 10년	10점
총합	50점

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🎯 5. 가점 커트라인과 안정권은?

청약 경쟁률은 지역·단지별로 차이가 크지만, 일반적으로:

지역커트라인 (예상)안정권

서울 강남권	65~75점	70점 이상
수도권 인기 지역	55~65점	60점 이상
비수도권	40~55점	50점 이상

✅ 50점 이상이면 수도권 내 도전 가능,
✅ 60점 이상이면 중상급 안정권으로 평가됨

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💡 6. 점수 확인하는 방법

‘청약홈’ 공식 웹사이트에서
💻 청약 가점 계산기를 활용하면 간편하게 본인 점수를 확인할 수 있습니다.

준비물:

• 청약통장 가입일
• 무주택 기간 시작일
• 부양가족 수

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🔍 7. 실전 예시

🧑‍💼 35세 직장인 A씨

• 무주택 기간: 5년 (10점)
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 (15점)
• 통장 가입기간: 7년 (7점) → 총 32점 ⟶ 낮은 점수, 추첨제 노려야 함

👩‍👧‍👦 45세 맞벌이 부부 B씨

• 무주택 기간: 10년 (20점)
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 + 부모 (25점)
• 통장 가입기간: 15년 (17점) → 총 62점 ⟶ 수도권 인기지역 도전 가능

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📝 마무리 요약

구분내용

핵심 항목	무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간
총점	최대 84점
커트라인	지역별로 45~75점
도구	청약홈 가점 계산기

 

전문성 ★★★★★  
실용성 ★★★★★  
가독성 ★★★★☆  
예시 다양성 ★★★★☆  
적용 용이성 ★★★★★