부동산 직거래 주의사항 살펴보자

 

📌 부동산 직거래, 정말 괜찮을까? 반드시 알아야 할 주의사항 정리!

최근 아파트 매매시장은 냉각기를 맞이하고 있지만, 신축 선호는 여전히 높습니다. 하지만 건설사 부도, 분양 취소 등의 뉴스가 잇따르면서 실수요자의 발목을 잡고 있죠. 이럴 때 수수료 부담을 덜기 위한 **부동산 ‘직거래’**가 주목받고 있는데요. 중개인을 통하지 않고 직접 매매를 하다 보면 이익도 있지만 주의사항을 제대로 모르면 큰 피해를 입을 수 있습니다.

오늘은 부동산 전문가 입장에서 안전한 부동산 직거래 방법과 체크리스트를 꼼꼼하게 알려드릴게요.

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✅ 부동산 직거래, 왜 선호될까?

항목설명

💰 수수료 절감	공인중개사 수수료(중개보수)를 아낄 수 있음
📲 접근성 강화	카페, 앱을 통한 손쉬운 매물 등록
🏘 침체된 시장 대안	거래량 감소 속 자구책으로 선택

특히 수도권 중심으로 매매 수요가 살아나면서, 인터넷 카페나 전용 앱에서 직접 거래하는 사례가 늘고 있습니다.

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⚠️ 부동산 직거래 주요 주의사항

1. 신분 확인은 필수!

• 반드시 주민등록증 실명 진위 확인을 하세요.
• 매도자 또는 매수자의 명의 확인 없이 계약하면 사기 피해로 이어질 수 있습니다.

✅ 팁: 경찰청 ‘사이버안전국’ 사이트에서 실명 확인 가능

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2. 계좌이체 내역은 반드시 남겨야 합니다

• 현금 거래는 가급적 피하고, 계좌이체로 기록을 남기세요.
• 거래 내역은 나중에 법적 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다.

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3. 등기부등본 필수 확인!

• 실소유자와 계약자의 일치 여부 확인
• 근저당, 가압류 등 권리관계 꼼꼼히 살펴야 합니다.

📎 등기부등본 확인 항목

• 소유자 이름
• 저당권 설정 여부
• 용도지역, 건축 연한 등

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4. 가격은 시세에 맞게 책정해야 합니다

개인 간 거래 시 시세보다 지나치게 낮은 가격으로 거래하면 증여로 간주되어 과세 위험이 따릅니다.

📌 예시:

• 주변 시세가 9억인 아파트를 6억에 거래하면, 국세청이 편법 증여로 판단하여 세금 부과 가능
• 증여세는 10억 이하 시 30%, 초과 시 최대 수억 원 과세

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🧾 직거래 전 꼭 챙겨야 할 체크리스트 ✅

체크리스트체크 여부

계약 당사자 실명 확인	☐
등기부등본 원본 확인	☐
계좌이체로 증빙 남기기	☐
계약서 법적 검토	☐
매매가 시세와의 차이 확인	☐

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🧠 마무리 요약

항목요약

장점	수수료 절약, 빠른 매수자 확보
단점	신분 위조, 사기 가능성, 세금 리스크
핵심 주의사항	실명확인, 등기부 확인, 시세 파악, 증빙자료 확보

 

직거래 안전성
🟦🟦🟦⬜⬜ (3/5) - 준비된 사람만 안전하게 가능

수수료 절감 효과
🟦🟦🟦🟦⬜ (4/5) - 중개보수 아끼는 효과 큼

세금 리스크
🟥🟥🟥🟥⬜ (4/5) - 시세보다 낮은 거래 주의 필요

정보 접근성
🟦🟦🟦⬜⬜ (3/5) - 카페나 앱으로 누구나 접근 가능

 

💬 마무리 한마디

부동산 직거래는 유익하지만 ‘신중’해야 합니다.
정보를 모르고 진행하면 오히려 큰 손해를 볼 수 있으니, 반드시 공적 서류 확인과 계약서 작성, 세무 상담까지 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다.

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